海口白癜风医院"限购、限贷"松绑 引发近四成购房者提前买房计划
继9月1日，西安正式发文取消限购之后，9月30日，央行又发布了限贷松绑。两大*策的作用，刺激到西安房地产市场各方神经，导致市场各方关注、传播与各方面解读。
在取消"限购"、"限贷"这两个利好楼市*策的背景下，西安房地产信息数据研究中心便针对八百家看房团、新房售楼部现有购房者、络调查等相关渠道进行了关于*策下购房者的置业意向进行了调查活动，从调研结果来看，新房售楼部的购房者到访量、致电量均有明显的上升，但实际出手者少，观望情绪持续。在此，西安房地产信息数据研究中心根据近一个月收集到428组有效的首置、改善及部分投资购房者需求信息，又恰逢取消"限贷"新*即将满月，通过对数据筛选、统计、分析后，形成购房者置业意向分析报告，以供参考。
首置购房者仍居主导 占比已过半
购房者置业目的分布情况
从上图可以看出，当前意向购房者中，首次置业的购房者占比达56.02%，其次为改善型置业者，占比达38.17%,而投资型的置业者，仅占5.81%。
110-144平米户型需求量上涨3.62%
意向面积区间分布情况
意向户型分布情况
从购房者购买意向面积和意向户型需求来看，两室和紧凑三室仍是当前的主力需求，分别占到41.32%和37.46%。同样，从意向面积来看，主要集中在80-100平米的两室和紧凑小三室。与我在西安限购松绑满月时调查相对比，110-144平米需求比例有3.62%的小幅上涨，可见，限贷放松，实际"落地"执行具有一定延时性，一些改善型购房者在观望，不过后市在"限购、限贷取消"*策影响下，成交量增加可期。
87.14%的购房者认为"限贷"*策松绑影响较大
购房者对楼市松绑*策的影响预判
在此次调查中，有高达87.14%的潜在购房者表示"限贷"松绑*策影响较大，而仅有12.86%的购房者认为影响不大。
后期楼市房价预期：34%受访者认为房价会涨
针对后市西安房价走向，18.03%的购房者认为不好说未来房价走向如何，更多还是要看金融机构和*府*策的情况而定;37.85%的购房者则认为目前市场供大于求，迫于库存压力，房价还将稳定在现有水平线。34.1%的购房者随着"限购、限贷"*策的落地执行，认为后期的房价将会上涨;同时，10.02%的购房者则认为房价还存在下降的趋势。
近四成受访者或将提前半年买房
购房者计划置业时间分布情况
从购房者预计购房时间来看，36.34%的购房者计划提前半年买房。具体分析可见，本次所调查的购房者大部分提前了购房时间，从而可见，随着"限购、限贷"*策的松绑影响，以及房企持续的优惠推出，部分刚需购房者担心错失购房良机继而挑选合适自己的高性价比房子。
接下来，西安房地产信息数据研究中心将428组购房者进行了首置、投资、改善三大类的划分，具体对其置业心态进行详述。
A、首置刚需：;两室、小三室仍为主要需求户型
首置刚需购房者面积需求结构
从被调查的首置刚需购房者面积需求分析来看，基本与所调查购房者的意向面积区间分布吻合，可见，更多首置购房者将置业目光瞄向一步到位的90-110平米的小三室、大两室户型。此外，研究中心通过八百家看房团了解到，部分购房者倾向于两室、小三室户型。
B：投资型客户：超八成购房者认为住宅已无投资价值
近年来，在楼市持续回归理性的背景下，房产税扩张、不动产统一登记等*策的影响、住宅的投资价值也在呈现极度萎缩态势，甚至住宅的投资收益甚至不及银行定期存款收益。从而也促使高达84.77%的购房者认为目前住宅市场已不适合投资。
C、改善型购房者：110-143平米面积区间受改善购房者热捧
改善型置业者面积需求结构
从本次对改善型购房者调查结果统计来看，110-143平米面积区间段需求量最大，占比高达40.57%;其次为90-110平米，占比为33.02%。相比刚需购房者之下，存在改善型需求的购房者对*策松绑要敏感得多。尤其在本次央行新*中"还清首套房贷再贷算首套"，使此前被*策抑制的改善型需求不受信贷*策限制，从而增加可购房人群的比例。另外，对于银行、担保等金融机构来说，则更倾向给予改善型购房者的房贷，从而降低房贷所带来的风险。
综合此次调研结果来看，随着当下行业长期理性化发展，西安房地产市场发展持续回归理性，投资型购房者由于多种原因而退出住宅市场，继而代替的则是刚需人群和改善人群为主的购房主体。而在已经松绑的"限购、限贷"两*策的出台，更是刺激这两大类购房人群走出观望，从而使得*策的效果显现，市场交易量的增长可期。
