撰文=徐三刀3月21日，蓝绿双城太白里项目西安城市展厅揭幕，现场巧遇一位朋友。他提到，年是太白山的“大兴之年”，金海华、天朗、中南、融创、绿城、蓝城、蓝绿双城、雅居乐、金泰等房企相继进入太白山，开发文旅产品，而且还有更多的房企正在与眉县*府、太白山旅游度假区接洽，意向进驻该板块。
▲太白山旅游度假区（图/宝鸡官微）
纵观环西安文旅市场，多家房企聚集拿地，如此集中开发文旅项目，并且普遍是高规格产品打造，这还是第一次。聊到这一点，我们有两个共识，与大家分享，仅做参考，不作为投资依据：其一，大牌房企批量进入，都是定位低密度、高规格文旅产品，这种集中高端开发，虽然能够快速提升太白山度假区的品牌效应，但很容易酿成价格踩踏，各家房企之间应该有错位，这样才能更好地营造供应局面。其二，在年“终南事件”之后，大牌房企敢于扎堆进驻太白山度假区，也从侧面反映了在那场风波之后，环西安文旅市场投资信心开始回归，不论是报团取暖也好，偶然合力也罢，都为文旅开发找到一个出口。从目前房企进驻的情况来看，太白山度假区有可能成为环西安第一个高质量、大规模的文旅度假区！目前，太白山度假区入市项目不少，产品打造各有特色，比较特殊的案例有三个，仅做参考：其一，天朗唐镇：总规划约亩，业态涵盖商业、住宅、酒店、客栈以及农场5大功能区，以唐文化为基调，打造集文旅、康养、温泉体验、农业休闲等为一体的文旅小镇。项目主推四层叠墅产品，上下叠均带院子，下叠㎡、上叠㎡，单套总价在万左右，均为精装交付，并自带约7万㎡商业配套。
▲天朗唐镇-实景图
其二，中南無山居：总规划约亩，除了居住开发地块，还规划了生活艺术体验馆、温泉商业街等。無山居生活艺术馆，由澳大利亚IAPA所设计，不仅是太白山的地标建筑，也成为环西安网红打卡圣地。项目主推约-㎡日式臻装山居叠院，均为精装交付，风格简约、明朗干净，项目的游玩体验感较强。
▲中南無山居-实景图
其三，蓝绿双城太白里：总占地约亩，总建面约20万㎡，规划见山汤寓+宽幕洋房+养心叠拼+朝山合院多种业态，并引进国际度假酒店，规划亲子活动中心、星空餐厅、星空SPA、养生汤池等业态，充实项目配套。太白里一期规划约40-㎡见山公寓组团，全部设置有私家汤浴，温泉水入户，精装修交付。
▲太白里见山公寓-效果图
这三个项目特点明显，都是由本地强企、千亿房企、品牌代建开发的文旅综合体，基本囊括了目前太白山度假区的实际情况。众所周知，文旅地产是大牌房企重点布局之一，既是未来的新方向，也是楼市的“重灾区”。房企之所以布局文旅开发，除了文旅市场比较容易实现突破之外，还有一个点，战略性摘地。不少房企的文旅集团摘地，动辄数千亩，甚至于达到上万亩，这种情况在关中地区屡见不鲜。典型案例如：恒大（秦汉新城恒大文化旅游城、三原县恒大文化旅游康养城）、乐华城（泾河新城乐华城·国际欢乐度假区）、融创（兴平市大秦文明苑）、保利（咸阳纺织产业园保利丝路之源）等，都有成功案例。但这些文旅乐园项目，却与太白山旅游度假区不一样，因为，太白、临潼、蓝田等板块，都属于资源型板块，拥有名胜古迹、山景、河景、温泉等资源，这些都是无法拷贝的，而且主要是追求颐养度假，主打低密类、度假型物业。▲太白山美景反观恒大、乐华城等项目，低密产品极少，除了乐华城的“御湖”组团停滞之外，文旅乐园项目罕有高端产品线，更多的是被视为“刚需乐园”，或者说是刚需的安家立命之所。分明是文旅乐园，属于长线投资品，但刚需偏要抄底，最终在文旅乐园兑现周期之中，被搞成了一个“重灾区”。众所周知，在资产盘整期之内，我们应该尽可能多地购买“核心资产”。但西安低密度如叠拼、院子等产品，动辄2.5万/㎡以上，有些甚至在4万/㎡，这根本不是中产阶级能够触及的。最关键是的，如果不买核心资产，我们还能买什么？可能手里的余款，只够买个公寓了！对于这种情况，很多人是不甘心的，于是，有人去渭南买汉华原上，有人去太白买太白熙岸，有人去蓝田买*溪谷，其实，除了满足一下自己的“院子+汤池（揽景）”的梦想，更多的是没有选择的选择。以中南无山居为例，年初，上叠一套万，还是全精装交付，还带露台、汤池、楼梯，但同等价格，只够在港务区买㎡高层。如果是刚需家庭，必然是港务区优先，但如果是一般改善家庭，如何选择？当然，这些问题也被开发商洞察到了，于是，房企就会提供旅居模式，一年之中除了自己居住一段时间之外，还可以让度假酒店租赁出去，二者进行利益分成，于是，这一类产品也变成了投资品。
▲太白山周边酒店及民宿投资收益
但我们要强调一点，没有品牌IP，没有优质产品，没有运营能力的房企，尽量不要选择！
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