乐居买房讯我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。乐居大视野6月上线，已经连续推出4期，本期乐居大视野05期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。
1、中南、龙湖、天地源首开大捷
上周，三大纯新盘迎来开盘时间，天地源龙湖春江天境、中南春风南岸首开大捷，从开发商的官宣海报能看出，天地源龙湖春江天境首开劲销5亿，中南春风南岸首开优惠后均价1.52万元/㎡，开盘销售额15.7亿，创造西安首开记录。另外，位于沣东新城的天地源·兰樾坊首开业绩也相对不错，首开选房也有优惠。
西安楼市在连续上涨三年之后，房价发生了实质性的改变，以前遍地开花的六七千均价已经消失不见，随着西安土拍的热度，地价屡创新高，一方面市场逐渐转为品牌开发商的战场，另一方面，改善型产品增多。西安楼市摇号楼盘的分水岭也逐渐模糊起来，有购房者无奈表示，我以前只看一万以下的房子，如今看1.5万以下的房子，没想到自己的接受能力“提升”得如此之快。
2、元/㎡的高科·绿水东城选房后剩了60套房
位于城东的高科·绿水东城在登记后，毫无意外的迎来了摇号，元/㎡的均价，高科的品牌，但是，结果却很尴尬，选房后剩了60套房。
不过，这些被弃选的房源中，多数是95平的两室，总价接近万。绿水东城开售的时间较早，户型相比入市的新盘，难免会有所落后，在小三室受追捧的当下，95平的两室显然不那么受欢迎。
提到绿水东城，也不得不提它隔壁的领航悦宸，均价元/㎡，6月28日开始登记，截止29日下午15:00，登记人数仅为74组，显然，开局不利，购房者现在具备火眼金睛，在经济不景气的时候，购房决策会更谨慎得多。
3、西安楼市谜团重重购买力不足？
年3月底，易居发布《年全国50城房价收入比名单》，深圳以35.2的高分领跑，远远甩开北上广，而西安房价收入比10.6，在被统计的全国50个典型城市中排名第32位。
如果单从这个数字来看，西安的房价倒不是很高，甚至比周边城市郑州、太原的房价收入比还低一些。
易居表示，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。报告内的房价数据为全国50城新建商品住宅价格，并结合二手房价格走势进行处理，以剔除限价*策以及统计方式问题对新房价格的影响。房价收入比具体计算公式为：房价收入比=商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积/城镇居民人均可支配收入。
举例：
假设浐灞生态区一套平的小三室，按照单价1.5万元/平方米计算，大概万左右，假设家庭年收入达到15万元，这样房价收入比就是10。不过话说回来，按照官方数据，西安城镇居民人均住房面积34.4平方米，如果是两口之家，住房总价34.4*2*1.5万=万，但是鉴于换房的压力，小三室成为购房者的热宠，在总价走高的背景下，如果收入偏低，房价收入比就会大幅升高。
从上面的绿水东城的情况，我们仿佛看不大懂西安楼市，均价1.1万，远低于目前西安市场均价，但是摇号后选房仍然大把弃选，尽管户型或许寻找缺点，但是，我觉得房子本来没有十全十美的，要么承受高的总价，要么接受有点遗憾的房子。
买房重在认清需求，跟着城市发展逻辑去买房，在能力允许的情况下尽量回归主城区；资金限制的条件下，优先考虑周边有地铁的区域和项目，接受不完美。
4、本土房企天朗打造的太白山唐镇亮相
为什么天朗会如此受
