国际化大西安的城市地位越来越高，各大品牌开发商争先进入，产品业态不断丰富，西安理应有自己的文旅封面。太白山脚下文旅神盘——中南·無山居，延续其逢开必火的特质，再次交出了一份惊艳的开盘成绩单。
据悉其原定加推二期房源64套，但认筹数量竟是加推房源数的两倍之多，开发商临时决定再加推一整栋楼，共计推出96套房源，周末两天近乎全部售罄，要知道整个太白山区域去年全年才去化余套。
就在上周，购房群中还对太白山板块的文旅项目展开了激烈的讨论：如今太白山迎来了品牌房企的高度聚集，去年中南、天朗抢先进驻，今年蓝绿、绿城（管理）、富力、金泰等多家房企紧跟入局。
短短一年时间，近十家品牌房企齐聚文旅风口，为何中南·無山居热销不断？为何太白山的房企聚集速度如此之快？
壹丨文旅时代谁最吸睛？
房企为何齐聚太白山，我想有这三点理由：
△太白山实景图，图源网络
一、优渥的自然生态链，是太白山翘首于西安文旅开发版图之上的出众肌底。近日来，西安主城区饱受雾霾及*沙摧残，而太白山因依靠秦岭及近90%的植被覆盖率，常年拥有着原始阴晴雨雪晴的自然天气。
其优美的自然生态和浓厚的温泉养生文化底蕴也得到了官方认可：早在年，太白山便晋升为国家5A级旅游景区，去年底，整个陕西省只有太白山温泉旅游度假区入围由国家文化和旅游部认定国家级旅游度假区之一。
与太白山一字之差的长白山，同为国家5A级景区与国家级旅游度假区，两项利好落地后，由当地*府牵头建设了准四星级至白金五星级共有余套客房，加之度假别墅与公寓，可容纳近万人同时度假，长白山年营收4.67亿元，周边民宿、星级酒店租金同比历年上涨约30-60%（数据源：长白山旅游有限公司年年报、旅游门户网站），对当地经济、就业形成利好，形成了完整的文旅生态链。
二、多维交通体系、未来一小时生活圈内。周末我从高新去浐灞整整堵了2个小时，但我从西安北二环驱车至太白山景区，全程约一小时四十分钟，这还包括在城内的拥堵时间。
一个半小时的车程恰好，既有离城度假之感，也不至于出现疲劳驾驶之倦，对现在兴起的“5+2”生活模式而言，这个时间恰到好处。
△西法城际铁路图源网络
除了已经开通的连霍高速，無山居紧邻在建中的西法城际铁路太白山站。这条旅游专线穿越秦岭北麓、太白山，串联楼观台、太白山、红河谷、乾陵、法门寺等著名旅游景点，预计今年开通，通车后，从西安南站到太白山仅需约30分钟。
△西安地铁6号线图源百度百科
值得一提的是，西安南站与在建中的地铁6号线无缝换乘，未来开通后，左连省内知名景点、右通西安下一个腾飞板块——高新三期。届时，即便是不便开车的老人、孩童皆能享受山居生活带来的福祉。
△無山居实景图
三、中南·無山居的成功打开了新思路。文旅本就是重点培育产业，加之去年环西安市场中，中南·無山居的持续热销，让很多房企都盯上了文旅这块香饽饽。
自無山居入市已有半年光景，其首开时在没有启用分销，渠道、没有大肆宣传的情况下，首战告捷，近乎清盘，此后加推也取得了不俗反响。
延续其“开盘必红”的特质，無山居二期已于近期加推，再次引爆了太白山文旅市场，给区域一众待入市新盘注入信心。但入局房企增多，意味着选筹面变广、选筹难度加大。面对环西安市场中集中涌现的旅居项目，如何选筹则成为了重中之重。
贰丨文旅选筹应注意什么？
当现代都市人的物质生活不断丰富后，休闲度假、旅居康养等诉求日益剧增，“5+2”生活模式下的文旅项目会是未来趋势，但客观来看，文旅地产当下的确存在着一些难度。
一、房企高周转之下，文旅地产难出彩。区别于传统住宅，文旅项目通常有着周期长、去化慢的特性，这很容易拖垮房企的资金链。所以，做文旅的品牌开发商很多，但能坚持做下去的开发商却越来越少，这也是国内文旅地产不出彩的原因之一。
二、配套兑现难度大。提及文旅项目，我们脑海里首当其中会浮现出很多数千亩，甚至上万亩的文旅大盘。
尽管预期配套宏伟齐全，但国内目前已有多个超千亩的文旅大盘规划配套缩水，所以在兑现度上要打个大大问号。
三、优质土地资源有限。与城市居住区一样，文旅开发用地同样是开发一块少一块，能够连片进行文旅开发，自然资源优渥且交通畅达的土地更是少之又少，现代文旅地产并非隐世而居，而是在自然风光与便捷的城市配套之间找到平衡点。
四、房企品牌至关重要。平心而论，文旅开发的门槛远低于住宅，就拿太白山而言，前些年的蛮荒开发时代，多是本土房企在小打小闹，产品、配套、理念等皆有缺失，不仅没有培育出区域中很好的文旅氛围，甚至浪费了太白山脚下稀缺的土地资源。
△無山居实景图
直至太白山迎来中南置地，由無山居项目为载体，不断革新产品、完善配套、构建精神场景，以一己之力，将太白山文旅开发带到了一个新的高度。
过去的太白山除了自然风光和温泉资源，缺乏一个集娱乐、社交、休憩等于一体的功能性场所。無山艺术馆作为中南·無山居的艺术博展中心，早于其住宅配套落位、运营，将配套先行的理念付诸实践。
△「無山艺术馆」入口-太白之庭
这座极具视觉美感的文化艺术馆，通过色彩、空间、线条的多维平衡，囊括57间山景客房、失重礼堂、图书馆、无边泳池、伴山云味餐厅、酒吧等公共区域，为游客提供了沉浸式的山居体验主场。
与很多“配套全靠画饼”的文旅盘迥异的是，無山居真正做到了“配套先行”，项目现有的配套成熟度，足以媲美很多已经交付的文旅项目。
不仅是区域公建配套的提升，無山居更是在不遗余力地塑造新山居生活方式。
充分考虑当代都市人群的精神诉求。山居生活最怕寂寥，但身处無山居之中，不必为此苦恼。晴天约三五友人同行，进山感受空旷山野带来的绿意与湿润空气，雨雪天可面山阅读、亦可静坐冥想，白天以自然韵律为始，夜晚微醺小酌、面山而憩。
为了营造离尘不离城的生活氛围，無山居将业主“宠上了天”。过去的环西安文旅市场，从未有过像無山居一样的项目，极高频率地举办业主社群活动。
△陕西省中国画学会写生基地揭幕现场
去年末，陕西省中国画学会会长王西京先生为“無山艺术馆”亲题匾额，授权無山艺术馆成为“陕西省中国画协会写生基地”，同时，無山集业主书画社同步成立，将無山艺术馆作为美好的连接，传递邻里生活的温暖鲜活。
△無山马术牧场快剪
上周末，無山马术牧场正式启用，拥有国标室内、室外马场，马厩及马术培训，牧场内配备专业的饲养员和驯马师，提供一流的骑马安全服务及设备，还专门为小朋友提供矮脚马进行骑乘和学习。
其实从去年首开时该项目举办的首届無山音乐节，再到無山艺术馆开放、元宵烟火节、热气球、篝火晚会、马场、靶场等功能配套的开放及社群活动的举办，無山居显然抓住了现代人的精神需求，打造了属于现代人的新山居生活方式。
都市人想要的山居体验早已不仅是隐居的避世，而是陌生化的新鲜感、和亲友团聚的欢乐、找回繁忙中缺失的内心平静。
回过头来看，无论是無山居提前兑现的配套，还是不断带来体验丰富的社群、公益，均是对区域公建配套及板块热度的提振。
优秀的文旅项目理应如此，完成自身商业+居住流量闭环的同时，构建区域度假消费中心，从而形成中南·無山居自身强大的造血机制，推动、反哺区域公建配套的全面提速。
怀揣与太白山共生长的建设运营理念，优秀的产品力更是赋能無山居持续热销的底气。
叁丨理想山居亦食人间烟火
在主城区的住宅项目中，我们看到了中南置地对于卓越产品力的追求及持续优化，無山居项目也是如此，正值热销的二期也迎来了产品革新，观山揽景效果更佳，不断丰盈的项目配套也为业主及景区游客带来更多的烟火味儿。
△無山居样板间实景图
一、户户观景，超大赠送。無山居住宅地块均依山傍水，打造了度假感极强的落地窗，保证各户观景最大化。别看-㎡的建面不大，好在总价可控，同时庭院、露台大面积高赠送，并进行了合理的功能区分，性价比出众，观景、种植、休闲、孩童乐园等多样的生活场景皆能呈现。
△私家汤池实景图
二、温泉入户，汤池私享。私家汤池不知是多少人的别墅梦，無山居每户均能实现温泉入户，足不出户，便能纵享私家汤池的温泉时光。
△無山居二期下叠户型图
三、精装交付，多套间设计。考虑到后期装修的时间、空间成本，项目叠拼特采用精装交付，收房后业主添置软装即可。
其户型多为套间设计，即每间卧室均带独立卫生间，自住时多一份私密从容、出租时多一份收益回报。
四、托管预订，收益可期。业主后期可以选择纳入项目自营酒店管理、预定体系，优化房产的变现渠道。各大旅行App中显示，非节假日太白山景区周边带庭院、带汤池的民宿日租金可高达-元之间。若按每月出租10天，日租金元保守计算，無山居后期的出租收益率极其可观！
据央媒数据，年清明假期机票、酒店预定量已接近年同期水平，另一家旅游平台数据显示，今年五一假期的酒店订单量，已较年增长53%。文旅产业正在化身为最强风口，直接收益的莫过于酒店住宿需求。
现代人的旅游生活和精神生活越来越丰富，文旅项目的发展必定成为未来的趋势。而無山居以强势的自然优势、现代的山居理念和匠心的产品规划加冕太白文旅标杆，而这一切都只是开始，未来大西安的文旅封面正在全情呈现。
無山居二期观山私邸，除了地块距离太白山更近外，新品较往期也有重大革新，赠送花园面积最高达㎡，西安新规空降后，别说如此奢侈的赠送了，就连阳台都成了稀缺品，相比之下，無山居二期新品的改善属性彰显无疑。
据悉，無山居二期加推新品所剩不多、臻席递减，其总价-万，不受*策影响，置业门槛比市区的洋房都低，价格优势明显，欲购从速！
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